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個人房屋土地交易所得稅自住優惠稅率,應注意其適用要件

2022年6月7日(星期二)

本網站編輯部

 

  個人房地合一交易所得稅自10511日實施迄今已滿6年,個人出售屬房地合一交易所得稅課稅範圍之房屋、土地,應如何適用自住房地租稅優惠相關問題。


財政部高雄國稅局說明,依所得稅法第4條之51項第1款及第14條之43項第1款第8目規定,符合房地合一交易所得稅課稅範圍之自住房地交易,課稅所得不超過400萬元免納所得稅,超過部分按優惠稅率10%課稅,適用條件如下:

該局舉例說明,甲君10521日購入A房地總價400萬元,支付契稅、印花稅及代書費等必要費用計25萬元,其於11151日將該房地以1,000萬元出售,出售必要費用30萬元,甲君持有期間土地漲價總數額為10萬元。甲君自1052月至1115月止於A屋辦竣戶籍登記並居住連續滿6年,且交易前6年內無出租、供營業或執行業務使用及其本人、配偶、未成年子女未曾適用房地合一稅自住房地租稅優惠,則甲君出售A房地可適用自住房地租稅優惠,經計算應納稅額為135,000{〔售價1,000萬元-成本425萬元(取得成本400萬元+取得房地達可供使用狀態前之必要費用25萬元)-移轉費用30萬元-土地漲價總數額10萬元-自住房地免稅額400萬元〕×10%}


該局提醒,為保障自住需求及避免投機行為,若本人、配偶或其未成年子女出售自住房地時,須同時符合上開條件,方可適用房地合一所得稅自住房地租稅優惠。


資料來源:整理摘錄自高雄國稅局新聞稿

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