中區國稅局近期提醒，轉讓預售屋及其土地權利屬於「房地合一稅」的課徵範圍。若在簽訂轉讓契約後的30天內未依規申報，國稅局一查獲，不僅得補繳稅金，還會面臨沉重的罰鍰。

該局以實際案例說明，民眾甲君於110年以總價2,360萬元購入預售屋，已向建商付了470萬元。兩年後，甲君將該預售屋權利以2,890萬元轉讓給乙君（內容為乙君給付甲君1,000萬元，並接手後續對建商應付的1,890萬元尾款）。然而，甲君並未在法定期限內完成稅務申報。

經稽查覈算，稅務單位將「甲君實際從乙君收到的1,000萬元」視為成交價，扣除「甲君已付給建商的470萬元成本」及相關費用（成交價的3%），計算出500萬元的應課稅所得。甲君最終不僅需按35%稅率繳交175萬元稅款，還被處以70萬元的罰鍰。

國稅局強調，預售屋權利交易的「成交價額」計算標準，僅限於賣方實際收到買方的金額，並不算入買方後續對建商支付的承接款；「成本」則以賣方已實際付款給建商的累計額為準。建議若有預售屋買賣交易尚未申報、或是申報資訊有誤，請務必在國稅局發覺前，儘速進行自動補報或更正，並補繳本稅及利息，以降低被加重裁罰的風險。

資料來源：整理摘錄自財政部新聞稿