財政部中區國稅局近日針對「被繼承人遺留抵押權」的申報方式做出重要提醒，強調繼承人在處理遺產稅時，千萬別被地政謄本上的「設定金額」誤導。

中區國稅局指出，所謂的抵押權，本質上是為了擔保債權而存在的物權，當債務人未依約清償時，債權人才得以拍賣標的物來受償。因此，依據《遺產及贈與稅法施行細則》第27條，申報重點在於「實際未獲清償的債權額」，而非抵押權設定登記的數字。

申報原則：以「實際剩餘債權」為準

無論被繼承人設定的是「普通抵押權」還是「最高限額抵押權」，繼承人在申報遺產稅時，應特別注意以下兩點：

1. 計算實際債權： 申報價值應以被繼承人死亡當下，實際尚未回收的債權金額為準。若該債權有利息約定，別忘了將截至死亡當日產生的累計利息一併列入。
2. 別拿登記金額報稅： 千萬不要直接參照土地登記謄本「他項權利部」上所載的「擔保債權總金額」來申報，那並非實際遺產價值。

實務範例解說

舉例說明：甲君在114年借款200萬元給乙君，並設定抵押權以確保債權，地政機關登記之抵押金額為350萬元。若甲君在債務清償前過世，其繼承人在申報遺產稅時，應申報的遺產價值應為實際剩餘的200萬元，而非謄本上顯示的350萬元。

國稅局貼心提醒：債務已還清，記得主張零債權

最後，國稅局特別提醒家屬，若該抵押權所對應的主債務生前早已還清，只是還來不及辦理「抵押權塗銷登記」被繼承人就已過世，此時繼承人在申報遺產稅時，務必主動檢附相關的「清償證明」文件，主張該債權金額為「0元」，以確保自身權益，避免未來面臨不必要的稽徵爭議。

資料來源：整理摘錄自財政部新聞稿