（本網站編輯部） 財政部南區國稅局表示，個人向建設公司購入預售屋，於建案完工取得房地所有權後出售，屬於成屋交易，應適用成屋交易所得課稅規定，房地取得日為完成所有權移轉登記日，而非購入預售屋訂約日，亦即預售屋的持有期間不得併同計算。 該局舉例說明，甲君於106年12月2日與A建設公司簽訂房屋及土地預定買賣合約書，購買B預售屋及其坐落基地，於108年5月20日登記取得B房地所有權，復於111年12月15日辦理出售B房地的所有權移轉登記。甲君辦理房地合一稅申報時，以B房地預定買賣合約書訂約日(106年12月2日)為取得日，按持有期間超過5年，稅率20%，申報繳稅，經國稅局依查得資料，核定甲君108年5月20日登記取得B房地所有權，持有B房地期間(108年5月20日至111年12月15日)超過2年未逾5年，適用稅率35%，補徵稅款新臺幣200,000元。甲君不服，申請復查，主張自簽訂買賣取得B預售房地權利至完工日期間，並未出售或移轉，持有期間應合併計算。國稅局在復查決定書指出，甲君出售標的為成屋，屬所得稅法第4條之4第1項規定房屋及其坐落基地的「所有權」交易，而非同條文第2項規定預售屋及其坐落基地的「權利」交易，二者課稅標的不同，所以，甲君出售B成屋應自取得所有權登記日(108年5月20日)起算持有期間，而不得將預售屋的持有期間合併計算。 資料來源：整理摘錄自財政部南區國稅局新聞稿
房地取得日，原則上以完成所有權移轉登記日為準房地取得日 2022年4月18日(星期一) 本網站編輯部 個人交易105年1月1日以後取得之房地，屬於房地合一稅之課徵範圍，依據民法第758條規定：「不動產物權，依...
金管會推動台灣成為亞洲資產管理中心應有改革配套 2024年5月22日(星期三) 金管會提出推動亞洲資產管理中心政策，目前台灣已比歐美、新加坡、香港慢了很多步，未來要加快，讓客戶願意把錢留在台灣，必須解...
信託財產為公共設施保留地，受益人於信託關係存續中死亡無免徵遺產稅之適用 2024年5月10日(星期五) 財政部高雄國稅局日前接獲林小姐來電詢問，父親A君113年1月間死亡，生前已將名下7筆土地交付信託（受益人為A君）並完成移...