方燕玲會計師專欄

不動產是父母的財富想要傳給子女相當重要的傳承工具之一，但是父母要將不動產傳子女，要用「贈與」好還是「繼承」好？

首先，就贈與的傳承模式來看，贈與傳承的優勢是，可享受分年贈與的免稅額及較低稅率，另外，因為不動產的方式是以公告現值(土地公告現值或者房地公告現值)計入贈與總額，而公告現值多半低於市價，同樣能夠有效降低贈與稅。然而贈與傳承也有缺點，父母太早贈與會失去不動產的控制權，另外，採贈與方式需要繳納土地增值稅與契稅。

其次，就繼承傳承的模式來看，繼承傳承的優勢為，繼承時除免納土地增值稅及契稅，且遺產總額當中有相當多的免徵項目可以扣除，另繼承後出售房屋土地有選擇新制或舊制的權利。而繼承傳承的缺點是，若未預立遺囑財產如何分配繼承人容易發生爭議，另外，可能適用高額的遺產稅稅率。

再者，不論採贈與或繼承的模式，如果繼承人有短期內出售不動產的需求，是否會觸動房地合一稅的問題？如果是透過贈與的方式，依財政部臺北國稅局表示，個人出售因贈與而取得之房屋，於計算財產交易所得時，應以賣出房屋之成交價額，減除受贈與時該房屋之時價，該時價之認定，係以受贈與時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格(俗稱房屋評定現值)為準。

此外，若採用繼承方式傳承則依據財政部解釋，納稅義務人2016年1月1日以後交易因繼承取得之房屋、土地，符合交易之房屋、土地係被繼承人於2015年12月31日以前取得，且納稅義務人於2016年1月1日以後繼承取得。非屬所得稅法第4條之4第1項各款（房地合一稅）適用範圍，應依同法第14條第1項第7類規定計算房屋部分之財產交易所得併入綜合所得總額。而且子女繼承後再將土地賣掉，土地的前次移轉現值也會以繼承時的公告現值計算，土地增值稅負就會降低，因此，採用繼承是可作為考慮將不動產轉移給子女的一種方式。

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