財政部南區國稅局特別提醒民眾，若您已申請房地合一重購自住房地之稅額退還或扣抵，切記在重購後的「5年內」，該房產必須維持「自住」狀態，切勿任意移轉或改變用途，否則國稅局將依法追討之前核準退抵的稅款。

國稅局進一步說明，依據《所得稅法》第14條之8之規範，重購退抵稅款的關鍵門檻，在於房地必須嚴格符合「自住」條件。所謂自住，意即本人、配偶或未成年子女必須完成戶籍登記且有實質居住事實，期間更不能有任何出租、開立公司營業，或進行執行業務等非自住行為。

此外，為了避免不肖人士利用此稅制優惠進行不動產投機炒作，法律特別增設了「5年禁閉期」條款。這意味著在重購後的5年內，房產所有權不得移轉、戶籍不得遷出，更不能出現出租、改為商用或作為執行業務場所等變動。若上述任何一種違規情形發生，國稅局皆有權追回原先覈準的退稅或抵稅額度。

實例解析：
以甲君為例，其於112年3月2日因重購自住房屋，順利取得退稅資格。然而，甲君在115年5月便將該屋售出，由於此次轉手時間仍在「5年列管期」（計算至117年3月1日止）之內，即便甲君當時確實曾符合居住事實，仍難逃國稅局追討原先退還稅額的處分。

提醒所有屋主，在享受節稅優惠之際，務必妥善規劃房產用途，切勿因一時轉手而觸法，導致被追稅之損失。

資料來源：整理摘錄自財政部新聞稿