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  2021年7月1日起交易2016年1月1日以後取得的預售屋，視同房屋、土地交易，須申報繳納房地合一所得稅。將預售屋交易納入房地合一2.0，在兩年內出售按淨所得45%課稅，祭此重稅的目的是希望不要有預售屋短期炒作、哄抬房價。

財政部賦稅署表示，關於預售屋持有時間認定，舉例來說，預售屋在買賣雙方簽訂合約後，若中間新屋還沒興建完成就移轉權利給新買家，與新買家又再次簽約，那這兩個合約中間的時間就是實際持有時間。

不同於以往購買預售屋獲利是隔年5月份併入綜合所得稅申報，現在預售屋的獲利必須於簽約後，30日內申報房地合一稅，不併計綜合所得總額。

應該特別注意的是，預售交屋過戶後，房地產的持有時間必須重新起算，也就是說，如果興建期間2～3年，加上交屋過戶後的5年等於大約有7～9年的時間都在房地合一2.0的重稅期。

惟民眾如果純粹以自住為取向而非投資客觀念，其影響層面相對較小。其實許多自住優惠未改變，依照房地合一2.0規定，只要個人買賣自住房地時，符合個人或配偶、未成年子女設有戶籍並居住，且出售前1年無出租、供營業或執行業務使用，無論是先買後賣，或是先賣後買，只要移轉登記日時間差距在2年內，均可申請適用房地合一稅的重購退稅優惠。

資料來源：整理摘錄自財政部新聞稿