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富豪才是疫情下的最終贏家!

2022年4月22日(星期五)

本網站編輯部

 

  據瑞士信貸(Credit Suisse)發布的《2021年全球財富報告》,2020年全球富人數量非但沒有縮水,反而新增了520多萬名“百萬美元級”富翁。

 

至此,全球百萬富豪的總數達到了5610萬人,相當於地球總人口的0.77%

這讓許多人都意想不到:2020年,全球GDP不是下降了嗎?為什麼百萬富豪還變多了?

 

事實上,各國的貧富差距也正在加速拉大。全球最富有的10%人群擁有82%的財富,最頂層的1%人群擁有45%的財富。

 

報告顯示,全球百萬富翁主要有三個身份:房產投資者、股票持有者、企業主及高管。其中,房產和股票等資產是主要的財富增長來源,富豪們對買房尤其情有獨鍾。

 

今年最新公佈的《2022年財富報告(2022 Wealth Report)》顯示,房地產仍然是富豪投資的熱門,越來越多的私人資本正在湧入房地產,23%的超高淨值人士計劃在今年投資房地產。

 

 不過,根據胡潤研究院最新發布《2022胡潤全球房地產企業家榜》,過去一年,全球前100名房地產企業家財富平均增長5%,其中,中國房地產企業家財富平均縮水3%。

 

在房產稅等強硬政策推動下,為了共同富裕的目標,中國房市在2021年展現出前所未有的頹勢,而與國內情況不同,國際上各國房價卻以驚人的速度暴漲。

 

2021年,在全球60個公佈了住房統計數據的市場中,即使減去通貨膨脹的影響因素,仍有47個國家房價呈上漲趨勢,佔比高達78%,截至2021年第二季度,全球平均房價同比上漲了9.2%

 

走入2022年,隨著疫情得到控制,各國漸漸開放國境,經濟與房地產隨之也迎來新一波漲幅。

 

  英國貸款機構Halifax報告,繼2月份上漲0.8%之後,英國3月份房價環比上漲1.4%,是六個月以來的最大漲幅。這也是英國房價連續第九個月上漲,而自兩年前疫情封鎖開始以來,英國的平均房價已經飆升了18%

 

  亞洲方面,從去年開始,日本新建公寓價格就開始大漲,而前不久,日本不動產經濟研究所宣布,2020年東京首都圈,推出的新建公寓平均成交價為6084萬日元, 是日本房地產歷史的第二高水平,創下了30年來的最高值。

 

  東南亞房產復甦信號同樣強烈,據萊坊(Frank Knight)最新數據顯示,由於開放入境以及泰國央行啟動房貸限期寬鬆措施,2022年泰國房市將漲價。從地產商行動看,泰國房地產復甦的信號早在2021年第四季度初就已經開始。

 

 最後,當下的世界時局動盪、通脹加劇,選擇與通脹強掛鉤的房產並進行分散化投資,無疑是當下資產保值的最佳渠道。畢竟股神巴菲特說過,投資最基本的三條規則:第一,保住本金;第二,保住本金;第三,時刻牢記前兩條。

 

因此,疫情之下,全球資產配置興起,房產投資成了投資領域的“剛性需求”。


資料來源:整理摘錄自外媒報導

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