財政部高雄國稅局指出，根據《所得稅法》第14條之4規定，個人若因「非自願性因素」導致必須出售持有未滿5年的房屋土地，只要符合財政部規定的特定條件，房地合一稅即可適用20%的優惠稅率。

該局特別列出財政部110年發布之具體適用項目，範圍僅限於下列幾種狀況：

一、因工作調職或非自願離職（如符合就業保險法規定），需遷離原工作地，進而售出在當地購置且供自住、無出租營業的房屋土地者。
二、依民法第796條第2項規定，將土地售予越界建築房屋之人。
三、因無力還債（含稅務欠款），遭法院依法強制執行而被迫移轉房地。
四、本人、配偶或直系親屬因患重大傷病、遭遇意外，需變賣房地籌措醫藥費。
五、依據《家庭暴力防治法》取得保護令，為避開相對人而賣出自住處所。
六、因共有物遭其他共有人依《土地法》第34條之1規定逕行交易，被迫跟隨售出其應有部分者。
七、因繼承房地時，同時揹負被繼承人留下的抵押貸款債務，且無力支付而須售屋償債。

高雄國稅局並以案例說明，甲君在109年取得一塊共有土地，後續因法院判決共有物變價分割而賣出，雖甲君自認未同意賣地，屬於「非自願交易」想爭取20%稅率，但該局審認「共有物變價分割」並不屬於財政部公告的豁免範疇，因此甲君持有期間為2至5年之間，仍須按35%稅率課稅並補徵差額。

最後，稅務機關強調，非自願因素的認定採「正面表列」方式，若個案狀況未在上述公告清單中，無法進行擴張解釋或類推適用。建議民眾在進行此類交易前，務必先行核實是否符合法規定義。

資料來源：整理摘錄自財政部新聞稿